TÜİK’in açıkladığı iki aylık ortalamalara göre Temmuz ayı kira artış oranı yüzde 57,45 olarak belirlendi. Ancak konutlarda kira artışında yüzde 25’lik bir sınır olduğu için bu oran sadece işyerleri için uygulanıyor.
Ancak yüzde 25’lik artışın son dönemde bitmesi ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük tartışmalara neden oluyor. Birçok ev sahibi yüzde 25’lik sona uymuyor. Tügem Üyesi Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, ev sahiplerinin kira artış oranının enflasyonun altında kalmasından şikayetçi olduğunu ve birçok ev sahibinin konutunu satmayı düşündüğünü söyledi.
“ARTAN KİRA ORANI ÜRETİCİYİ BOZDU”
Temmuz ayında kira artış oranının yüzde 57.45 olarak açıklanmasının ardından iş yeri sahipleri kara kara düşünmeye başladı. Kiralama fiyatlarının hızla artmasından şikayet eden üretici, kiralık yer bulmakta zorlanıyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Arsaların kira bedellerindeki artış nedeniyle üretici kiralık ofislere yöneldi. Kiralık işyerlerine olan talebin artmasıyla birlikte arz sıkıntısı yaşanmaktadır. Bu durum işyeri kiralarında artışa neden oldu. Üretici karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Üretimi artırmaktan değil, var olanı korumaya yönelmekten bahsediyorlar.” dedi.
KONUTTA KİRA ARTIŞI DURMUYOR!
Geçen yıl ile bu yılki kira fiyatları arasındaki fark giderek açılıyor. Düğün dönemi olması ve okul döneminin yaklaşması ile ev bulmanın hüznü artıyor. Kiralar bir hafta hatta günler içinde önemli ölçüde artabilir. Örneğin İzmir’de geçen hafta 12 bin olan kira bu hafta 15 bin olarak görülebilir. Konut sahipleri konutları kiralarken bir yıl sonra sözleşmenin güncel fiyat üzerinden güncelleneceğini söylüyor. Ama yasal olarak böyle bir hakları yok. Sözleşmeler her yıl kendini yeniler.
KONUT OLMAYAN ARSA VE TARLALAR ARANIYOR
Pandemi sonrası arsa ve tarlalara artan ilgi, konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte hız kesmeden devam ediyor. Artan fiyatlar nedeniyle konut sahibi olamayanlar arsa ve tarlalara yöneliyor. Yılın ilk yarısında konut satışları yüzde 22 azalırken, arsa ve tarla satışları arttı. Yılın ilk altı ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalarak 565 bin 779 olarak gerçekleşti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre ofis, dükkan, konut dışı gayrimenkul satışları , arazi ve tarlalar 800 bine yaklaştı. Bunun büyük çoğunluğunun arazi ve tarlalar olduğu tahmin edilmektedir.
TRAKYA BÖLGESİNDEKİ TOPRAKLARA DİKKAT SÜRÜYOR
Gülcan Altınay, Trakya bölgesinin son dönemde pahalılaşmasının en değerli sebeplerinden birinin son dönemde yaşadığımız Kahramanmaraş merkezli deprem felaketi olduğuna işaret ederek, “Depremsiz ilimiz ilan edildikten sonra. İnsanlar bir göç dalgası oluşturarak Trakya’daki yatırımlarının değerlenmesini sağladılar.” Özellikle Kırklareli’ne yoğun bir ilgi olduğunu belirten Altınay, “Düz ve geniş arazi yapısına sahip bir şehir olan Kırklareli’nde şehir ve yerleşimden uzak bölgelerde imarlı arsa bulmak mümkün. Seçenekler oldukça fazla. Bölgede arsa ve tarlalara yatırım yapmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum” dedi.
YABANCI FİRMALARIN YENİ GÖZDESİ TRAKYA
Türkiye’de konut kiralarının yanı sıra işyeri ve fabrika kiralarında da ciddi artış yaşandı. Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’da fabrikası olan firmaların Türkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyen Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Kendime fabrika kiraladım. Yurtdışında üretim yapan sanayiciler, ürünlerinin üzerinde Made in Turkey yazısının olması ve Türkiye’nin lojistik altyapısından faydalanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’de yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik kriz nedeniyle oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar önce kiralık fabrikayla başlamak, sonra vatandaşlık alıp fabrika alımına yönelmek istiyor” dedi.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
